madrid y barcelona entre los mercados con mayor rendimiento hotelero

Madrid y Barcelona, entre los mercados con mayor rendimiento hotelero


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En los ocho primeros meses del 2019 hay seis ciudades de Europa, dos de ellas de España, que reportaron un rendimiento “exitoso” en hotelería, por diversas causas: reactivación del destino, anuario de acontecimientos y estabilidad entre la oferta y demanda. Para el último cuarto de año algunos podrían presentar caídas, pero desde STR clarifican que eso deberá mirar con los fuertes resultados del último trimestre de 2018.

El primer caso importante fue Estambul que, como señal de recuperación del mercado, en el período enero-agosto consiguió un aumento del 32,8% en el RevPAR.

Tras un “período difícil” que empezó con ataques terroristas en Turquía en el año 2015 y la prohibición de viajar llevada a cabo debido a las tensiones políticas con Rusia, la demanda en 2018 aumentó un 16,2%. Este impulso continuó en 2019 y hasta agosto “se produjo un aumento del 7%”, detalló STR

A su vez, también creció la oferta, a un ritmo menor que la demanda, pero dando indicios de que “la confianza de los inversores también está volviendo”. Como consecuencia, la ocupación en los primeros ocho meses del año creció 3,8% en Estambul. Respecto al ADR, “la devaluación de la lira turca ha llevado a un destacable aumento” del 28%. En el segundo trimestre (abril-junio), el RevPAR subió un 52,6 %.

En la capital de Israel, Jerusalén, el RevPAR aumentó 16,4% entre enero y agosto, impulsado esencialmente por un aumento del ADR de 12,7 %, mientras que que la ocupación de los hoteles subió un 3,3%.

Los especialistas de STR destacan que el realizo de Jerusalén “es consistente con las tendencias del mercado en todo el país”, ya que Eilat (+15.2 %) también se benefició de un desarrollo debido al aumento en las llegadas nocturnas a Israel. Tras un desarrollo del 14,1 % en 2018, se prevé que las llegadas aumenten un 4,3 % extra en 2019, de pacto a fuentes de Tourism Economics.

En 2018 el número de turistas extranjeros en la capital de Austria fue de 7,5 millones, impulsados por un completo anuario de acontecimientos y la tendencia desarrollo se mantiene. Hasta agosto Viena ha conseguido un aumento del 3,5% en la ocupación, del 11,7% del ADR y también en consecuencia del 15,6% en el RevPAR.

Si bien los resultados son positivos, se espera que el RevPAR caiga 15,4% en el último trimestre del año, principalmente por el hecho de que en este período del año pasado Viena fue sede de la Presidencia de la UE

En el mercado ibérico, La capital de España lideró el desarrollo de RevPAR, y eso por el hecho de que “una combinación empresarial fuerte y nivelada de turismo empresarial y de ocio impulsó un aumento del 13.5 % en la métrica”, explicaron de STR. En los ocho meses analizados, la demanda creció 3,75 “y se benefició del desarrollo de la oferta silenciada del 1,2 %”.

Entre enero y agosto la ocupación ha tenido un aumento del 2,5% y el ADR del 10,7%. Este año el mes importante de La capital española fue junio, cuando consiguió un aumento del 43,5% del ADR como consecuencia de acontecimientos como la Final de la Liga de Campeones, MADO 2019 y el XX Congreso Añal Europeo de Reumatología (EULAR), entre otros.

Para los últimos meses del 2019, y tras lo que STR definió como un “desempeño estelar”, se espera que la capital de España sufra una caída del 2% en RevPAR, justamente por el hecho de que el anuario de acontecimientos será más frágil por el hecho de que se harán acontecimientos más pequeños

Los disturbios sociales y políticos ocasionados por el referéndum de octubre de 2017 en Barcelona causaron “14 meses de declives de ocupación consecutivos”, pero en los primeros ocho meses de este año se produjo un aumento de 4,5%. Eso, destacan los especialistas, ha permitido a los hoteleros aumentar nuevamente las tasas hasta un 6.6 %. Y también en ocho meses el RevPAR creció un 11,4%.

Agregan que un impulsor atrayente del rendimiento es la dinámica entre oferta y demanda: “una moratoria en los nuevos hoteles está limitando la oferta (+ 0.9 %), mientras que que la demanda aumentó un 5,5 % durante los primeros ocho meses de 2019”. Para lo cual resta del año los analistas de STR esperan que el desarrollo continúe, y que el RevPAR tenga una subida del 4,2% en el último trimestre.

Para el caso de Milán, la última ciudad exitosa enumerada por la consultora, su mes “impresionante” fue julio, instante en que los hoteles “lograron el nivel absoluto más alto de RevPAR (EUR109.54) para cualquier julio en la base de datos de STR”. Hasta agosto el año ha sido positivo, con seis meses consecutivos de aumentos de RevPAR (febrero-agosto), pero el desarrollo de ocupación del 0,9 % de agosto y la disminución de ADR (-1,2 %) causaron que el RevPAR cayera un 0,2 %.

“El descenso de Milán podría ser de corta duración, y se proyecta que el mercado produzca un desarrollo de RevPAR del 2.2 % en el cuarto trimestre”, por el hecho de que esperan un aumento en ADR (+ 4,3 %).


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